Wer ein Grundstück besitzt, hat den schwierigsten Teil hinter sich. Die Fragen, die jetzt kommen, lassen sich in einer Sitzung klären: Was passt auf die Fläche, was kostet es, und was bleibt monatlich übrig?
Die drei Fragen
Alles andere ist Detail und kommt später. Diese drei Punkte entscheiden, ob Ihr Projekt trägt.
Frage 1
Bebauungsplan, Grundflächenzahl, Geschosszahl, Abstandsflächen und Dachform geben den Rahmen vor. Daraus ergibt sich, welche Hausform überhaupt realistisch ist — und welche nicht.
Frage 2
Nicht nur der Rohbau. Erschließung, Baugrund, Keller oder Bodenplatte, Außenanlagen, Küche und Baunebenkosten machen zusammen einen erheblichen Teil der Gesamtsumme aus.
Frage 3
Aus Gesamtkosten, Eigenkapital und Förderung ergibt sich die Monatsrate. Der Energiestandard entscheidet dabei mit darüber, welche KfW-Mittel infrage kommen.
Bauweise
Die Entscheidung fällt selten nach Gefühl, sondern nach Grundstück, Zeitplan und Budget. Beide Bauweisen haben ihre klaren Stärken.
So läuft es ab
Vier Schritte, die aufeinander aufbauen. Sie können jederzeit pausieren und später weitermachen.
Wie viele Personen, wie viel Fläche, welcher Stil, welcher Zeithorizont? Am Anfang steht nicht die Zahl, sondern das Bild.
Im Hausplaner entsteht Ihr Grundriss. Sie sehen sofort, wie sich Fläche und Zuschnitt auf das Ergebnis auswirken.
Der Rechner setzt Baukosten, Grundstück, Nebenkosten und Eigenleistung zusammen — und daraus die monatliche Rate.
Wir gehen Ihre Planung gemeinsam durch, prüfen die Machbarkeit und legen die nächsten Schritte fest.
Kostenblöcke
Die Baukosten sind selten die Überraschung. Die Überraschung steckt in den Positionen daneben.
Vermessung, Statik, Bauantrag, Prüfstatik, Baustrom und Bauwasser, Versicherungen — ein Block, den viele erst spät auf dem Zettel haben.
Bodengutachten, Aushub, Entsorgung belasteter Erde, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.
Zufahrt, Terrasse, Zaun, Bepflanzung, Gartentor. Wird gern nach hinten geschoben — und fehlt dann in der Finanzierung.
Je nach Ausbaustufe gehören Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten und die Küche nicht zum Bauvertrag.
Ein Puffer für Unvorhergesehenes gehört in jede seriöse Kalkulation — nicht als Angstposten, sondern als Planungsgröße.
Doppelbelastung aus Miete und Zinsen während der Bauphase wird regelmäßig unterschätzt.
Der Baukosten-Rechner berücksichtigt diese Positionen — deshalb liegt sein Ergebnis meist höher als reine Quadratmeterpreise aus dem Netz.
Warum mit mir planen
Viele Bauinteressenten scheuen den ersten Schritt, weil sie ein Verkaufsgespräch erwarten. Bei mir läuft es andersherum: Erst planen, dann entscheiden.
Häufige Fragen
Das hängt vom Bebauungsplan, der Lage und Ihrer persönlichen Situation ab. Sinnvoll ist, beide Wege durchzurechnen: den Verkaufswert des unbebauten Grundstücks gegen den Wert nach Bebauung abzüglich Baukosten. Ich schaue mir beides gerne mit Ihnen an.
Maßgeblich ist der Bebauungsplan der Gemeinde beziehungsweise, wenn keiner existiert, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Daraus ergeben sich Grundflächenzahl, Geschossigkeit, Dachform und Abstandsflächen. Nennen Sie mir die Adresse, dann klären wir den Rahmen.
Es ist nicht in jedem Fall gesetzlich vorgeschrieben, aber praktisch immer sinnvoll. Der Baugrund entscheidet über Gründung, Kellerabdichtung und mögliche Mehrkosten beim Aushub — das ist einer der größten Kostenhebel überhaupt.
Ja. Realistisch sind Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen und Teile des Innenausbaus. Wichtig ist, die eigene Zeit ehrlich zu kalkulieren — Banken erkennen Eigenleistung nur begrenzt als Eigenkapitalersatz an. Im Rechner können Sie die Positionen einzeln auswählen.
Je nach Bauweise, Genehmigungsdauer und Auslastung der Gewerke ist mit rund einem bis eineinhalb Jahren zu rechnen. Holzbauweise mit hoher Vorfertigung verkürzt vor allem die Bauzeit auf der Baustelle, nicht die Genehmigungsphase.
Ich sage Ihnen, was dort baurechtlich möglich ist und welche Hausform wirtschaftlich am meisten Sinn ergibt — kostenlos und unverbindlich.
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